Amsterdamseweg 576 A

Te koop: Amsterdamseweg 576 A in Amstelveen -- see English translation below --

Een ruim en karakteristiek 5-kamerappartement van 160 m², verdeeld over drie woonlagen, gelegen op de grens van Amsterdam en Amstelveen, tegenover de entree van het Amsterdamse Bos. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een toplocatie? Dit appartement aan de Amsterdamseweg betreft een woning uit de jaren ’30, waarin de warme uitstraling van klassieke architectuur op fraaie wijze wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime living, energielabel C en is gelegen op eigen grond. Dankzij de bijzonder royale indeling biedt dit appartement volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

INDELING
Begane grond: Dit appartement beschikt over een eigen voordeur met een exclusieve opgang naar het appartement. In de hal bevindt zich de meterkast.

Eerste verdieping: Via de opgang betreedt u de ruime en lichte hal, die toegang biedt tot de garderobe, het toilet en de royale woonkamer met open keuken. De indeling is uitnodigend en praktisch, met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettige verbinding tussen koken, wonen en ontspannen. De esdoorn parketvloer geeft de sfeervolle leefruimte een frisse en verzorgde uitstraling.

De ruime woonkeuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en een enorme hoeveelheid bergruimte. Aan de andere zijde van de kookplaat bevindt zich een aansluitende bar, die zich uitstekend leent als ontbijtplek met uitzicht op de entree van het Amsterdamse Bos.
Het zitgedeelte van de woonkamer is ruim en sfeervol, met als blikvanger de open haard met natuurstenen schouw.

Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de zijde van de Amsterdamseweg en is voorzien van een inloopkast en bergruimte onder de schuine kap. De tweede slaapkamer is gelegen aan de zijde van de Laanhoorn, beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot de ruime badkamer.

De badkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een douche, ligbad, toilet, radiator, ruim wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine.

Derde verdieping: Via de vaste trap bereikt u de derde en tevens bovenste verdieping van het pand. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en de cv-opstelling (Atag, 2012). De grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer.

Dit appartement ademt de karakteristieke stijl van de jaren dertig, met elegante gevelpartijen in warme baksteen, brede raampartijen en een solide, symmetrische basis. Binnen is gekozen voor een functionele en logische indeling die uitstekend aansluit bij de wensen van modern wonen. De bestaande structuur biedt bovendien volop mogelijkheden om de woning verder te personaliseren of naar eigen smaak te moderniseren.

LOCATIE
De woning is gelegen in het geliefde Randwijck, een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Amstelveen. Deze stijlvolle buurt staat bekend om haar groene lanen, rustige woonstraten en karakteristieke bebouwing, wat zorgt voor een prettige, verzorgde en representatieve woonomgeving.

De ligging is bijzonder gunstig en biedt het beste van twee werelden: rust en groen in de directe woonomgeving, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden het Stadshart Amstelveen, het Amsterdamse Bos, de Zuidas, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen zich in de nabije omgeving. Daarmee is dit een locatie die niet alleen comfort biedt in het dagelijks leven, maar ook een hoge mate van woonkwaliteit.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Meerdere buslijnen stoppen in de directe omgeving en zowel station Amsterdam Zuid/WTC als de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto bent u bovendien snel op de A9 en A10 en ook Schiphol ligt op slechts circa vijftien minuten rijden. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie rustig en groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.

PARKEREN
Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk. Het vergunningsgebied valt onder gebiedscode 16 van Amstelveen. De kosten voor de eerste bewonersvergunning zijn € 40 per jaar. De kosten voor de tweede bewonersvergunning zijn € 80 per jaar.

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘VvE Amsterdamseweg 576 en 576A en Laanhorn 15’. De vereniging bestaat uit drie appartementsrechten en is momenteel in oprichting. De begroting is recent vastgesteld en de vereniging zal op korte termijn starten met de opbouw van een reservefonds. De servicekosten voor het appartement bedragen € 301,53 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

HIGHLIGHTS
- 160 m2, NEN gemeten;
- 4 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Servicekosten €301,53 per maand;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper;
- Verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, vandaar een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg;
- Projectnotaris Hartman LMH.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
__________________________________________

For sale: Amsterdamseweg 576 A in Amstelveen

A spacious and characterful 4 bedroom apartment of 160 m², spread over three floors, situated on the border of Amsterdam and Amstelveen, directly opposite the entrance to the Amsterdamse Bos. Are you looking for space, comfort, and a prime location? This apartment on Amsterdamseweg is a 1930s home in which the warm appeal of classic architecture is beautifully combined with contemporary living comfort. The property features four bedrooms, a generous living room, energy label C, and is situated on freehold land. Thanks to its exceptionally spacious layout, this apartment offers great flexibility for a variety of living needs.

LAY OUT
Ground floor: This apartment has its own private entrance with an exclusive staircase leading to the apartment. The utility meter cupboard is located in the hallway.

First floor: Via the staircase, you enter the spacious and bright hallway, which provides access to the cloakroom, the toilet, and the generous living room with open-plan kitchen. The layout is inviting and practical, with large windows that provide an abundance of natural light and create a pleasant connection between cooking, living, and relaxing. The maple parquet floor gives the attractive living space a fresh and well-kept appearance.

The spacious kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and an enormous amount of storage space. On the other side of the cooking area, there is an adjoining bar, which is perfectly suited as a breakfast area with views of the entrance to the Amsterdamse Bos.
The sitting area of the living room is spacious and inviting, with the fireplace and natural stone mantel serving as an eye-catching focal point.

Second floor: This floor comprises two very spacious bedrooms and a bathroom. The largest bedroom is situated on the Amsterdamseweg side and features a walk-in closet and storage space beneath the sloping roof. The second bedroom is situated on the Laanhoorn side, has a built-in wardrobe, and provides access to the spacious bathroom.

The bathroom is also accessible from the hallway and is fitted with a shower, bathtub, toilet, radiator, generous washbasin unit, and the connection for the washing machine.

Third floor: Via the fixed staircase, you reach the third and top floor of the building. Here you will find two additional bedrooms and the central heating system installation (Atag, 2012). The large bedroom features a dormer window. The fourth bedroom is currently arranged as a home office.

This apartment reflects the characteristic style of the 1930s, with elegant façades in warm brick, broad window openings, and a solid, symmetrical foundation. Inside, the layout is functional and logical, perfectly suited to the demands of modern living. The existing structure also offers ample opportunity to further personalise or modernise the home to your own taste.

LOCATION
The property is situated in the highly sought-after Randwijck district, one of the most attractive residential areas of Amstelveen. This stylish neighbourhood is known for its tree-lined avenues, quiet residential streets, and characteristic architecture, creating a pleasant, well-maintained, and representative living environment.

The location is particularly favourable and offers the best of both worlds: peace and greenery in the immediate surroundings, with every imaginable amenity close at hand. Stadshart Amstelveen, the Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, various shops, schools, and sports facilities are all nearby. As a result, this is a location that not only offers everyday comfort, but also a high quality of living.

Accessibility is also excellent. Several bus lines stop in the immediate vicinity, and both Amsterdam Zuid/WTC station and the Zuidas are reachable within just a few minutes. By car, you can quickly access the A9 and A10 motorways, while Schiphol Airport is only about fifteen minutes away. This makes the property ideally suited for those who wish to live in a quiet and green setting, without compromising on accessibility and urban amenities.

PARKING
It is possible to apply for a parking permit. The property falls within Amstelveen permit zone 16. The cost of the first resident parking permit is €40 per year. The cost of the second resident parking permit is €80 per year.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of the Homeowners’ Association, “VvE Amsterdamseweg 576 and 576A and Laanhorn 15.” The association consists of three apartment rights and is currently being established. The budget has recently been adopted, and the association will begin building up a reserve fund in the near future. The service charges for the apartment are €301.53 per month.

GROUND OWNERSHIP STATUS
The property is situated on freehold land, so there is no leasehold.

HIGHLIGHTS
- 160 m², measured in accordance with NEN 2580;
- 4 bedrooms;
- Energy label C;
- Service charges of €301.53 per month;
- Age clause and asbestos clause apply on behalf of the seller;
- The seller has never occupied the property personally; therefore, a non-selfliving-occupancy by seller clause will apply;
- Transfer date in consultation;
- Project notary: Hartman LMH.

The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the execution of the measurement.